こんにちは🏠　サートンホーム不動産部です🏠

 

本日は「お土地探し」の中でご質問の多い

 

お土地探しのポイントについてご説明をさせて頂きます👍

 

長いですが、これを見るとお土地探しの参考になりますので

ぜひご一読頂けますと幸いです🌸

 

 

そして「サートンホーム不動産部」では

仲介手数料の半額～最大無料サービスを実施しております

ぜひ、建売住宅や中古戸建、中古マンション等をご購入ご検討の方も

お気軽にお問合せ下さいませ📞

 

 

 

◎お値段がお安いお土地には何かある？！

 

1,000万円以下で販売されているお土地がスーモにあったりします

 

見て分かるように木や草がボーボーのお土地であったり、すごーく狭かったり

道路から見て奥の奥の奥にお土地がある等で（敷延、旗竿地と呼ばれるお土地）

あーだからこの金額なのかぁと分かるお土地もありますが

一見すると、広くて良さそうなお土地が相場よりお安い金額で

販売されていると、もしかしていわゆる「訳アリ」なお土地なのかな

と思われるかも知れませんが、そういう「訳アリ」では無く

お土地としての「訳アリ」という場合があります。

 

例えば、

①ちょっと、いやかなり気になるほどのハザードマップに掛かっている💦

→正直あまりおすすめ出来ません。

ご希望のお家が建っても、ご家族の安全が一番です

②上下水道等（いわゆるインフラ）の整備が整っていない💦

→上下水道の新設ややり替え等で100万円以上の費用が掛かることも

③擁壁や地下車庫がある💦

→擁壁があると擁壁の検査をするのですが

検査が通らなかった場合、擁壁の新設で莫大な費用が

発生したり、擁壁からかなり離して建てなければならず

思った大きさのお家が建てられなくなってしまったり

防護壁や高基礎などの設置で1階が暗いお家になってしまうことも！！

地下車庫の解体や新設も莫大な費用が発生します

④高低差がある💦

→高低差があるとお家を建てる為に土を出したり盛ったりをしなければならず

大きな費用が掛かったり運搬費用が割り増しになることもあります。

 

ただ、どうしても「駅から近い」「ご希望の学区内」というような理由で

どうしてもそのお土地が良い！といった場合は①以外であれば

 

お土地の代金+上記②～④の費用=ご希望のご予算内

例）お土地の御予算1,500万円

お土地800万円+造成費用200万円+インフラの整備100万円=1,100万円御予算内😃ﾜｰｲﾜｰｲ⁑

 

といった形であればご希望の立地とご予算が可能となります

※擁壁の解体や新設、地下車庫の解体・新設はプラス1,000万円以上掛かる可能性が

ございますので余程立地が良かったり、お土地のお値段がお安い場合

ご検討下さい。

 

「このお土地気に入ったけれどお家を建てるのにいくらかかるのかな」

「安いけれど大丈夫かな」

などございましたらお気軽にお問い合わせを頂けますと幸いです

 

◎お土地の費用について

 

お土地を購入される際のご予算として仮に2,000万円のご予算であった場合

お土地2,000万円+建物2,500万円=4,500万円

と仰られる方が多くいらっしゃいます。

 

実はそれだとお土地のご予算がオーバーしてしまい

結果、建物に費用を掛けられなくなってしまうのです💦💦

 

お土地の2,000万円がご予算であった場合

通常：お土地の代金+お土地の登記費用+固定資産税精算金

少なくとも上記は見て頂く必要がございますので

だいたい1,900万円くらいまでのお土地のご予算でなければ

お土地のご予算が2,100万円となってしまい

建物に費用を掛けられない、ご希望のオプションが付けられなくなって

しまったーーーということになってしまうのです

 

ご予算は

お土地の代金+100万円でお探し頂ければ安心です😃✌

 

 

◎お土地が「上物あり」「古家付」の場合

 

立地も良く日当りも良さそう

でも古家が建っている、、

解体費用ってもしかして何百万円もかかるのかなぁという方必見です

 

通常、30坪程度の木造のお家であれば外構の解体費用を含めて

約150～200万円（弊社提携の解体業者の場合）で解体が可能です。

 

よって

お土地の代金+解体費用200万円+先程の約100万円

を見て頂ければ「上物あり」「古家付」もこわくありません🏠⁑

 

中古戸建として販売をされている物件であっても

再建築が可能なお土地であれば解体をして「お土地」としての

使用が可能ですので

一見、古家が建っていて、外構も傷んでいて見た目は悪くても

更地にすると生まれ変わる可能性を秘めたお土地ということも！！

 

ぜひお土地検索をされる際は

「上物あり」「古家付」「中古戸建」も検索をしてみてください👍

 

 

◎建築条件付き売地って？！

 

 

スーモ等でお土地を検索していると

 

すごい良いお土地、すごいきれいな分譲地というお土地に限って

 

「建築条件付き」と記載があります

 

 

「建築条件付きって何か分からないけど避けてしまう💦」

 

「ハウスメーカーの建築条件付きってお土地はお安くても

建物が高いから総額が高くなってしまった事がある😢」

 

「建売仕様になってしまうのはちょっと嫌だなぁ💦」

 

という方、ぜひまずはお問合せください

 

建築条件付きのお土地の「建築条件」を外せる場合がございます

 

建築条件を外すのに費用が発生する場合が多いのですが

 

建築条件を外しても同じ金額でご売却頂ける「神売主様👼」もいらっしゃいます。

 

ですのでぜひ「建築条件付き」も避けずに

 

お気に召されたらまずお問合せ下さいませ！！

 

 

 

お読みいただきありがとうございました📚

お役に立つ情報を分かりやすくこれからもお伝えをしていきます🏠⁑

 

株式会社サートンホーム

不動産部